Heb je stiekem verhuisplannen en vraag je je af ‘kan ik mijn huidige hypotheekrente meenemen?’. Dat is helemaal geen gekke vraag! Zeker in deze tijd. Veel mensen die nu aan het kijken zijn naar een nieuwe woning hebben een veel lagere rente als de actuele hypotheekrente. Om die reden is het dan ook zeer aantrekkelijk om gebruik te maken van de meeneemfaciliteit. Deze faciliteit wordt ook wel eens de verhuisregeling genoemd. Toch weet niet iedereen hier het fijne vanaf. Hypotheekmeeneemregeling.nl wil daar verandering in brengen. Wij willen je graag meer vertellen over de hypotheekmeeneemregeling.
Hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning
Je wist het misschien niet, maar het is helemaal niet verplicht om bij het kopen van een huis een nieuwe hypotheek af te sluiten. 12 jaar geleden was de actuele rente rond de 5%. Destijds noemde men dit al historisch laag. Toch is de rente blijven dalen tot deze in 2020 een historisch laag punt bereikte.
Wanneer je tussen 2016 en 2021 een huis gekocht hebt, maar nu toch met een verhuiswens zit. De rente is weer flink aan het klimmen geweest sinds vorig jaar en dat houdt een hoop huizenkopers helaas tegen. Men wil immers niet een hypotheek met een laag rentetarief inruilen voor een hypotheek met het actuele rentetarief.
Wat veel mensen niet weten is dat je je bestaande rentecontract mee kan nemen wanneer je een andere woning koopt. De lage hypotheekrente meenemen heeft een gunstig effect op je maximale leencapaciteit wat de kansen op de huidige woningmarkt kan vergroten.
Voorwaarden van je hypotheekrente meenemen
Natuurlijk zitten er wel een paar haken en ogen aan je hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning.
- De einddatum van de rentevaste periode blijft hetzelfde
- Het te verhuizen lening deel kan niet verhoogd worden
- Een aflossingsvrij lening deel mag niet dan 50% van de woningwaarde bedragen
- Je inkomen wordt opnieuw getoetst, je moet dus nog steeds aan de voorwaarden van de hypotheek kunnen voldoen
- Je gunstige hypotheekrente meenemen kan alleen wanneer de oude woning daadwerkelijk verkocht wordt
- De nieuwe woning wordt daadwerkelijk bewoond door degene die de hypotheek afsluit bij de hypotheekverstrekker
- De startrente blijft ongewijzigd, maar er je kan in sommige gevallen wel een opslag boven op je rente krijgen.
Wat is een renteopslag
In sommige gevallen moet je een rentopslag betalen. Bijvoorbeeld wanneer je een aanvullend lening deel af moet sluiten bij het kopen van woning met een hogere waarde. De hoogte van de renteopslag is afhankelijk van de marktwaarde van je huis, de openstaande hypotheekschuld en wanneer de rentevaste periode is afgesloten. Dee renteopslag kan weer dalen wanneer de waarde van je huis stijgt of je tussentijds extra aflost op je hypotheek.
Hypotheek meenemen bij verhuizing
Als je gaat verhuizen is het dus mogelijk om je bestaande hypotheek mee te nemen naar je nieuwe woning. Een bestaande hypotheek met hypotheekrenteaftrek kan dan, over het algemeen, gewoon doorlopen. Zo wel de looptijd als de voorwaarden blijven dan onveranderd. Mocht het zo zijn dat de woning die je verkoopt een hoge overwaarde opbrengt, dan kan het zijn dat een deel van deze overwaarde gebruikt moet worden om de nieuwe lening te verlagen. Mocht je nieuwe huis duurder zijn als je oude huis, ondanks een eventuele overwaarde, dan sluit je een extra lening af boven op je bestaande hypotheek. Je kan dan nog steeds je bestaande hypotheek en alle voorwaarden meenemen. Maar het extra aanvullende lening deel zal niet van dezelfde lage rente mogen genieten. Deze zal afgesloten worden tegen de actuele rente.
