Wanneer je in de afgelopen jaren een hypotheek hebt afgesloten, heb je gebruik kunnen maken van een zeer gunstige en lage rente. Inmiddels zijn de rentes steeds verder aan het oplopen en is de vraag “kan ik mijn hypotheek meenemen naar een nieuw huis” een zeer terechte. Door gebruik te maken van de meeneemregeling is het mogelijk om je huidige hypotheek, inclusief de gunstige voorwaarden mee te nemen naar een nieuwe woning. Ook wanneer het om een duurdere woning gaat. Daar gaan wij je in deze blog meer over vertellen.
Gunstige hypotheek meenemen met de hypotheek meeneemregeling
Wie tussen 2017 en 2021 een woning gekocht heeft, toen de rente historisch laag stond, heeft zeer gunstige voorwaarden op zijn of haar hypotheek. Wellicht heb je inmiddels gezinsuitbreiding of een andere reden dat je wil verhuizen, maar houd de stijgende rente van nu je tegen. Dan is er goed nieuws, je kan namelijk je huidige hypotheek meeverhuizen naar een nieuwe woning. De rente, looptijd en rentevaste periode blijven dan ongewijzigd en lopen simpelweg door.
Dat klinkt natuurlijk heel mooi, maar er zitten wel een paar haken en ogen aan deze verhuisregeling hypotheek. Zo moet je inkomen opnieuw getoetst worden om te zien of je aan alle voorwaarden voldoet op een hypotheek te kunnen afsluiten. In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij een verandering van werkgever of wanneer het huis wat je op het oog hebt een stuk duurder is als wat je huidige woning momenteel waard is, kan het zijn dat je niet langer aan deze voorwaarden voldoet. In dat geval, kan er geen hypotheek afgesloten worden, ook niet met de verhuisregeling.
Hypotheek meenemen naar een duurdere woning
Wanneer je binnen je budget blijft zal je over het algemeen natuurlijk wel gebruik kunnen maken van de meeneemfaciliteit. Het is daarom altijd verstandig om met een hypotheek adviseur om de tafel te gaan zitten om je maximale hypotheek te berekenen. Voor de meeste mensen is hun woning de afgelopen jaren aanzienlijk in waarde gestegen. Dit kan een grote impact hebben op je leenfaciliteit.
Natuurlijk moet je er nog wel iets voor terug kunnen kopen. Dat betekent dat er bij het kopen van een duurdere woning altijd een hypotheekdeel extra afgesloten moet worden voor dit prijsverschil. Dit hypotheekdeel valt echter niet onder de meeneemregeling en zal tegen de huidige rentetarieven en voorwaarden afgesloten worden. Een goed hypotheek adviesgesprek zal duidelijkheid scheppen in je huidige leencapaciteit. Zo weet iedereen waar hij aan toe is en je gericht kunt zoeken naar een nieuwe woning.
Het voordeel van je hypotheek meenemen
- De hypotheekvoorwaarden blijven ongewijzigd en lopen door op jouw nieuwe woning.
- De bestaande hypotheekrente en rentevaste periode blijven hetzelfde.
- Eventuele bestaande verzekeringen welke aan je hypotheek verbonden zijn kunnen ook meegenomen worden.
- Je hoeft geen kosten te betalen voor het afsluiten van een nieuwe lening. Tenzij je een extra lening deel moet nemen voor bijvoorbeeld een duurdere woning.
Het nadeel van je hypotheek meenemen
- Het inkomen moet opnieuw getoetst worden om te kijken of je nog wel aan alle voorwaarden voor de hypotheek voldoet. Wanneer je thuis- of werksituatie is veranderd kan dat gevolgen hebben voor de inkomenstoets.
- Het is niet altijd mogelijk om je bestaande hypotheek mee te nemen. Bijvoorbeeld wanneer de waarde van de woning hoger is als de NHG hypotheek-grens (355.000 euro).
- Wanneer de rente daalt onder het niveau van jouw bestaande hypotheek is het natuurlijk niet voordelig. Echter is deze kans voorlopig zeer klein. Dat komt omdat de rentes vanuit een historisch laag punt weer flink aan het klimmen zijn.
Meer weten over het meenemen van je hypotheek?
Wil je weten of het meenemen van jouw bestaande hypotheek mogelijk is, neem dan contact met ons op. Onze hypotheek adviseurs helpen jou de meest gunstige situatie voor jouw hypotheek te berekenen. Zo kun je jouw huidige gunstige voorwaarden mee kan nemen naar een nieuwe woning. Ook wanneer deze woning duurder is.
