Stijgende hypotheek rente, dalende huizenprijzen, de woningmarkt verandert op dit moment op een hoog tempo en een huis kopen is er niet makkelijker op geworden. Grof overbieden lijkt het nieuwe normaal geworden, terwijl we een paar jaar geleden nog met lage rentes een bod onder de vraagprijs konden doen. Toch zijn er veel mensen die graag zouden willen verhuizen maar door de bomen het bos niet meer zien. Daar komt bij dat de regels om een huis te kunnen kopen ook voortdurend veranderen. Daarom hebben wij de belangrijkste hypotheek zaken voor je op een rij gezet.
Vrijstelling van overdrachtsbelasting
Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en wil je een woning kopen welke niet duurder is dan 400.000 euro? Dan kan je eenmalig gebruik maken van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting. Deze overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de aanschafwaarde van de woning, bij een woning van 399.000 euro gaat dat om een bedrag van 7980 euro.
Let wel op, dit geld namelijk voor het moment van de overdracht. Wanneer jij op je 34e tekent voor een huis maar de hypotheek pas na je 35e verjaardag ondertekent, vervalt het recht op deze vrijstelling. Is jouw partner op het moment van tekenen nog wel onder de 35, dan ontvang je 50% vrijstelling.
Hypotheek renteaftrek 2022 zakt naar 40%
Het percentage van de hypotheekrente aftrek wordt al sinds 2020 versneld afgebouwd. In 2021 was de hypotheekrenteaftrek nog 43%. Dit jaar is dat nog slechts 40% en volgend jaar zal dit percentage verder dalen naar 37%.
NHG grens gaat omhoog
Nationale Hypotheek Garantie, oftewel NHG, kan tot een bepaalde woningwaarde worden afgesloten. Deze waarde bedroeg in 2021 325.000 euro maar is per 1 januari 2022 gestegen naar 355.000 euro. Daar kan nog eens 6% bij komen wanneer je energiebesparende maatregelen meefinanciert in de hypotheek. Voor het afsluiten van een NHG betaal je 0,6% over de hoogte van de lening.
De NHG grens wordt ieder jaar aangepast, naar verwachting zal dit bedrag in 2023 stijgen naar 390.000 euro. Officieel is de kostengrens voor 2023 nog niet bekend. Vereniging eigen huis pleit er dan ook voor dat deze grens verhoogd moet worden naar 440.000 euro in verband met de huidige situatie op onze oververhitte woningmarkt.
Private lease en je hypotheek
Een private lease contract wordt per 1 april 2022 voor 100% geregistreerd bij het BKR. Voorheen was dit slechts 65%. Deze verandering heeft dan ook een flinke impact op de maximale leencapaciteit en dus de mogelijkheden voor het afsluiten van een lening wanneer je een private lease auto hebt.
Belastingvrij schenken aan kind
Belastingvrij schenken aan je kinderen mag in 2022 eenmalig tot een bedrag van 106,671 euro. Dit geld mag gebruikt worden voor het afsluiten van een hypotheek, het aflossen van een bestaande hypotheek of het afkopen van erfpacht op een woning. Een van de voorwaarden is wel dat het kind of de partner niet ouder mag zijn dan 40 jaar.
Het nieuwe kabinet heeft aangekondigd dat ze deze vrijstelling willen stoppen. Dus dit is mogelijk het laatste jaar dat je belastingvrij kan schenken aan kinderen ten behoeve van een woning.
Hypotheek meeneemfaciliteit
Anno 2022 kunnen de meeste hypotheekvormen meeverhuist worden naar een nieuwe woning. Dat betekent dat je de huidige rente en hypotheekvoorwaarden van jouw bestaande financiering mee kunt verhuizen naar een nieuwe woning. Zeker wanneer je in de afgelopen jaren een huis hebt gekocht toen de rente laag stond, is dit zeer voordelig. Door gebruik te maken van de meeneemfaciliteit sluit je de lening delen over naar je nieuwe woning. Ook wanneer de nieuwe woning duurder is. In dat geval moet er wel een nieuw lening deel worden afgesloten, dit deel zal wel de huidige actuele rente dragen.
