De huizenmarkt is al moeilijk genoeg momenteel, maar daar komt nog eens slecht nieuws bij. Veel consumenten die de meeneemfaciliteit willen gebruiken om hun lage rentes mee te nemen naar een nieuwe woning, stuiten op weerstand bij hun bank. Een bestaande hypotheek meeverhuizen kan honderden euro’s schelen in de maandlasten en groot effect hebben op de leencapaciteit. Maar waarom willen banken daar soms niet aan meewerken? Dat gaan wij je vertellen.
Banken geven weerstand aan de meeneemfaciliteit
In de praktijk blijkt het dus dat sommige banken geen of weinig medewerking bieden wanneer iemand gebruik wil maken van de meeneemfaciliteit. Dit geld dan vooral bij klanten die een hypotheek hebben waarvan de resterende rentevaste periode korter is dan 10 jaar. Terwijl zij maximaal willen lenen voor de aankoop van een woning. Iets waar de meeste huizenkopers tegenwoordig niet aan kunnen ontkomen door de situatie op de woningmarkt.
Berekening op basis van fictieve rente
De reden dat banken het meenemen van de hypotheek in deze gevallen blokkeren is door de berekening op basis van een fictieve rente. Er wordt een berekening gemaakt wat deze klanten moeten gaan betalen wanneer hun rentevaste periode af loopt. Daar wordt een fictief rentepercentage voor gebruikt van 5% welke vastgesteld is door de AFM. Deze hoge rente heeft een drastisch effect op de maximale leencapaciteit van de klant. Waardoor zij niet door de toetsing heen komen op basis van een fictief percentage en een situatie welke nog jaren niet aan de orde is.
Het gevolg is dat deze mensen afgewezen worden en een volledig nieuwe hypotheek af moeten sluiten tegen de actuele hypotheekrente. Het gevolg daarvan is eveneens minder leencapaciteit en veel hogere maandlasten.
De oplossing
Gelukkig zijn er zeker nog oplossingen voor deze groep mensen. Zo kunnen geldverstrekkers hun klanten helpen door rentemiddeling te doen. Banken als ING, Woonfonds en Aegon doen dit al. Maar helaas bieden veel andere banken deze oplossing nog niet aan aan hun klanten. Tot groot ongenoegen van Vereniging Eigen Huis, die eist dat deze groep klanten toch geholpen wordt.
Uiteenlopende voorwaarden voor de meeneemfaciliteit
Vereniging eigen huis heeft onlangs onderzoek gedaan naar de mogelijkheden die banken bieden omtrent de meeneemfaciliteit. Hieruit is gebleken dat de voorwaarden voor de hypotheekmeeneemregeling erg uiteen lopen. Bij sommige hypotheekverstrekkers is het zelfs zo dat de klant al moet aangeven gebruik te willen maken van deze faciliteit vóórdat ze hun oude hypotheek aflossen. Al is dat gelukkig niet bij alle banken het geval. Sommige banken laten klanten zelfs de rente al meenemen naar een nieuwe woning, voordat de oude is verkocht. Daarnaast zijn ook de maximale termijnen die gehanteerd worden door diverse geldverstrekkers zeer uiteenlopend.
Correcte afhandeling
Naast uiteenlopende voorwaarden kwamen er ook andere resultaten uit dit onderzoek. Zo is gebleken dat veel medewerkers niet voldoende kennis hebben over de voorwaarden van de hypotheek meeneemregeling. Waardoor het afhandelen ervan langer kan duren dan nodig is.
Het is dan ook verstandig om een hypotheekadviseur te hebben die bekend is met de verhuisregeling en weet welke wegen zij moeten bewandelen. Dan weet je zeker dat alles op alles gezet wordt op de hypotheek zo voordelig mogelijk voor jou rond te krijgen.
