Een Argenta hypotheek meenemen: dit is wat je moet weten
Over verhuizen denken behoorlijk wat mensen serieus na. Wanneer je reeds een koophuis hebt, is dat echter lang niet zo gemakkelijk. Je bent immers gebonden aan je huidige hypotheek en dient ook nog eens je woning te verkopen alvorens je een andere kunt kopen. Het risico op dubbele lasten loop je namelijk liever niet. Ook over de hypotheek bestaan veel vragen: zit je vast aan je huidige hypotheek, of kun je de voorwaarden misschien meenemen? Dat laatste is dankzij de Argenta meeneemregeling mogelijk.
De Argenta hypotheek meeverhuizen naar je nieuwe woning
Steeds meer geldverstrekkers bieden de meeneemregeling, ook wel verhuisregeling genoemd, aan. Deze regeling maakt het mogelijk om je bestaande hypotheek naar je nieuwe woning mee te nemen. Je profiteert dan van dezelfde voorwaarden. Niet zelden is het namelijk een stuk aantrekkelijker om je huidige hypotheek te behouden, zeker wanneer de rentestand op het moment dat je een andere woning wilt kopen een stuk hoger ligt. De Argenta hypotheek verhuisregeling maakt het mogelijk om de bestaande rente van je lopende Argenta hypotheek naar je volgende hypotheek van deze geldverstrekker mee te nemen.
De verwachtingen voor het komende jaar
Wanneer de rentestanden laag zijn, is het afsluiten van een nieuwe hypotheek voordeliger. Liggen de rentestanden juist hoger dan hypotheekrente van Argenta die voor je huidige hypotheek geldt, dan is het slim om wel voor de verhuisregeling te kiezen. Daarmee kun je de gunstige voorwaarden behouden. Voor 2023 is de verwachting dat de hypotheekrente geleidelijk zal dalen, alhoewel dit beperkt zal zijn vanwege de gestegen risico-opslag op hypotheken.
Je Argenta hypotheek meeverhuizen: welke zaken neem je mee?
Je Argenta hypotheek meenemen kan tot en met twaalf maanden. Dat wil zeggen dat deze mogelijkheid bestaat wanneer je je oude woning binnen twaalf maanden hebt verkocht. De volgende zaken worden dan naar je nieuwe Argenta hypotheek meegenomen:
- De hypotheekrente met de resterende rentevaste periode. Behalve de rente blijft dus ook de looptijd hetzelfde.
- De hoofdsom: het overgebleven deel van de hoofdsom tot maximaal het bedrag van de oude lening die wordt meegenomen.
De voordelen van de Argenta hypotheek verhuisregeling
- Je gunstige hypotheekvoorwaarden blijven ongewijzigd
- Ideaal voor diverse spaarhypotheken met een hoge rente, waarbij de hypotheekrente aan de spaarrente gekoppeld is
- Lopende polissen, rekeningen en verzekeringen die aan je hypotheek verbonden zijn, kun je eveneens meenemen
- Bij de verhuisregeling betaal je geen kosten voor een nieuwe hypotheek
Het opnieuw bepalen van de risicoklasse
Wil je je Argenta hypotheek meenemen, dan wordt voor de nieuwe hypotheek (en tevens de mee te nemen rente) opnieuw de risicoklasse bepaald. De risicoklasse drukt uit hoeveel risico een geldverstrekker loopt wanneer deze de hypotheek verstrekt. Verschillende situaties of veranderingen kunnen ertoe leiden dat je je hypotheek niet zomaar onveranderd mee kunt nemen. Bijvoorbeeld wanneer je inkomen is gedaald. Voordat je de Argenta hypotheek kunt meeverhuizen, toetst deze partij eerst opnieuw of je aan alle geldende voorwaarden voldoet.
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
Heb je Nationale Hypotheekgarantie? Indien je nieuwe woning meer waard is dan de NHG-grens, is het vaak niet mogelijk om je hypotheek onder dezelfde condities mee te nemen. Soms is het alternatief een opslag op je huidige rente. Dit beleid bepaalt iedere geldverstrekker zelf. Hierin inzicht verkrijgen blijkt doorgaans geen sinecure. Het beste kun je daarvoor een hypotheekadviseur in de arm nemen die je volledig ontzorgt. Gezien het feit dat de huizenprijzen de laatste periode flink zijn gestegen, lopen steeds meer mensen tegen dit probleem aan.
Drie punten van belang bij de Argenta meeneemregeling
Mogelijke haken en ogen bij het behouden van de Argenta hypotheekrente en overige voorwaarden vormen dus de inkomenstoets en de Nationale Hypotheekgarantie. Tevens dien je er -zoals reeds eerder genoemd- er te allen tijde rekening mee te houden dat het meeverhuizen van hypotheekrentes van Argenta niet per se altijd voordelig uitpakt. Een nieuwe hypotheek kan in verschillende situaties juist wel de voorkeur verdienen.
Voorwaarden voor het meenemen van een Argenta hypotheek
Voor het meenemen van de Argenta hypotheek gelden enkele voorwaarden. Deze zetten we voor het overzicht hieronder voor je op een rijtje:
- Bij een verhuizing wordt de risicoklasse opnieuw bepaald
- Is het hypotheekbedrag hoger dan de hoofdsom die overblijft van de meeverhuisde lening, dan wordt er voor het extra benodigde bedrag een apart leningdeel afgesloten tegen de op dat moment geldende rente
- De nieuwe hypotheek moet binnen twaalf maanden na het verkopen van de oude woning zijn gepasseerd
- Combinaties van verschillende productlijnen behoort niet tot de mogelijkheden
- Eindigt een relatie, dan moet degene die het pand verlaat afstand doen van de rechten op een Argenta hypotheek verhuisregeling
- Eventuele restschulden kunnen niet worden meegefinancierd. Deze kun je wel laten meefinancieren in een nieuwe hypotheek.
Tijdelijk twee hypotheken
Wil je je Argenta hypotheek meenemen naar je nieuwe woning? Bij deze geldverstrekker is het mogelijk om tijdelijk twee hypotheken te hebben. De rente wordt dan op de oude lening omgezet naar het eenjaarstarief tot op het moment van passeren geldt. Als de verpande verzekering en/of spaarpolis wordt meegenomen, dan wordt het leningdeel na het passeren van de oude lening naar een aflossingsvrije lening omgezet waaraan de lening verpand is. De verzekering blijft doorlopen tegen de door de verzekeraar bepaalde voorwaarden. Een verhuisregeling wordt door Argenta altijd op dezelfde manier beoordeeld als een nieuwe hypotheekaanvraag.
Stappenplan: wat moet je doen om je hypotheekrente van Argenta te behouden?
Voor het meenemen van de hypotheek van Argenta is het belangrijk om een stappenplan te doorlopen waarmee je de belangrijkste vragen beantwoordt:
- Hoe lang mag de periode tussen de levering van de oude en de nieuwe woning zijn?
- Moet de woning al zijn geleverd om gebruik te kunnen maken van de Argenta meeneemregeling?
- Op welk moment moet je aangeven dat je ervan gebruik wilt maken?
- Wat gebeurt er met de rente van het nog niet afgeloste deel van je oude hypotheek?
- Hoe zit het met de Nationale Hypotheekgarantie?
- Kan de rentevaste periode na de verhuizing worden afgemaakt?
Helder advies van hypotheekadviseur SpaaQ
Je kunt bij Argenta je hypotheek meeverhuizen naar je nieuwe woning. Om zeker van je zaak te zijn en het bovenstaande stappenplan probleemloos te doorlopen, is het raadzaam om de mogelijkheden met een hypotheekadviseur te bespreken. Fiscaal zit deze regeling namelijk ingewikkeld in elkaar. Bij SpaaQ.nl ben je aan het juiste adres voor helder en duidelijk advies. De adviseurs van SpaaQ informeren je duidelijk en ontzorgen volledig. Maak vrijblijvend een afspraak om een speciaal voor jou geformuleerd advies omtrent de Argenta meeneemregeling te ontvangen.
